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买车位划算还是租划算 买车位注意事项和手续 买车位需要交哪些费用

2020-12-18 01:53

来源:网络整理点击:1387

现在的汽车保有量越来越多,几乎每家每户都有一辆汽车,小区的停车变得更加紧张,停车难是很多人面临的一大难题。而且随着车位的紧张,车位的价格也不断上涨,有的人选择租车位,也有的人狠下心买车位。那么 买车位划算还是租划算?买车位注意事项和手续有哪些?买车位需要交哪些费用 ?今天就来给大家介绍下。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、买车位划算还是租划算

现在一二线城市的车位价格一般都在15万左右,对应的车位每月租金以500元/月。如果把购买车位的15万用来租车位,那么可以租25年,这是考虑租金不涨价的情况。考虑到可能的涨价,按照15万可以租20年来预估。

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如果是买车位,那么20年后,可能车位会涨价,从中赚一笔;如果是租车位,20年后车位依然不是自己的,但同时也可以在这20年中利用尚未支付的租金做其他投资,收益未必不如车位的溢价。所以,单从金钱上来考虑,很难比较出买车位划算还是租划算。

那么我们从方便性来考虑。如果小区的停车位特别紧张,每天下班回来很难找到车位位,那么建议购买一个。毕竟在这种状况下,即使租了车位,也面临到租期之后被收回的情况。所以,在这种情况下,经济上能承受的前提下,买车位比租车位划算。就算后面不停车了,也可以对外出租或者转卖,总之不会亏。

如果小区的车少车位多,而且周边也有空地可以停车,那么就完全没必要买车位了。毕竟买车位就是为了车子有地方可停,能方便停车。现在已经轻松能找到地方停,而且成本不高,又何必再买一个车位呢?买车位的预算完全可以用来在别的地方投资。

再者,如果你是在一二线城市购买的投资房,打算几年内出售赚一笔,那么最好搭配购买一个车位。因为在一二线城市,车位的紧张是必然的,整体上车位价格只会涨不会跌;另一方面,你投资的房子,有了配套的车位,也更容易找到买主,价格上也更具有谈判优势。

二、买车位注意事项和手续

1、业主在物业管理处登记意向车位号,由物业管理处开具《 地下车位 认购登记单》。

2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款。

3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

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4、业主在购买车位的过程中,需要提供以下的资料及款项:购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件;购房合同上所有权人的私章;全额车位款。

5、凡已租赁本小区地库车位的业主,具有该车位的优先购买权。如无购买意向,其他业主有意购买,则根据“地库车位租赁协议”,已租赁该车位的业主,应在15日内让出该车位。

6、地下车库车位购买后是可以买卖的,但是只限于卖给同小区的业主。

7、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》。

三、买车位需要交哪些费用

现在的汽车是家家户户都有的,甚至一家好几辆,,所以小区的停车位就变得十分紧张了,有的业主购买了房子和车子,结果还是没有地方停车,所以购买一个车位还是很有必要的,那么买车位需要交哪些费用?

1、物业维修基金:一般在建设银行上海各分行专门窗口办理,费用一般为1198元×3%×建筑面积。

2、印花税和 契税 :在房屋所在地区县房地产交易中心办理。印花税30元,契税为车位总价的3%(不享受住宅1.5%的优惠税率)。办理手续时,合同、身份证、购车位发票都要复印件,业主可事先复印好,免得现场排队付费复印。

3、车位交易登记费:在房屋所在地区县房地产交易中心办理。登记费为160元/套,地籍图25元/套,手续费为3元×建筑面积数。注意,如果与车位连接的房屋有贷款的话,应先到贷款银行借出抵押证原件,再去交易中心登记,并准备身份证复印件两张。

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以上,就是装修乐小编给大家带来的买车位划算还是租划算 买车位注意事项和手续 买车位需要交哪些费用全部内容,希望对大家有所帮助!

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