​精装修价格的利润有多大，今天好好来算一笔账

在进行家居装修时，有很多业主朋友对 精装修价格的利润 有多大还不太了解。下面小轻就为大家算一笔账，帮助大家进一步了解精装修房屋在售卖时有哪些资金和成本，以及利润空间在哪里，也可以在购买房屋时做一个参考，一起来看看吧。
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一、目前市场上精装修的价格标准是多少

假如一套房屋售价是100%，那这里面大概是有40%-45%是开发商买地的钱。所以一个小区房价最终是多高，其实是比较好预测的。你去找土地拍卖时的楼面价的资料，楼面价的2.2-2.5倍就是房价了。如果高于这个值，要么开发商开发的慢，要么开发商多挣了钱。

下面我们再来看看精装修价格的利润到底有多大。还是上述房屋售价为例，首先我们说一套售价100%的房子，除开45%的土地出让金，还要上交15%的税费。这其中，需要我们注意的是：上交的税费包括了5%的营业税、5%的预征所得税、1%的营业税附加、3%的预征土地增值税以及1%的个人所得税。还剩下40%的里面包含3%的契税、资金成本（房企买地等贷款，这也是开发商为什么喜欢全款的原因）10%、3%左右的销售费用，到这里就还剩下24%了。最后，我们再来看看剩下的24%里面还包括土建成本，土建成本一般在2500-4000元每平米左右；还需要捐部分钱给政府的保障性住房、精装修的成本。把上面这些资金费用除开，这些才是房地产开发商的利润，一般的房地产开发商的利润在6%-8%算是比较正常的情况。

而一些开放商为了在政策和法律法规的监管下的房地产市场中获取更多的利润，只要还想在房地产市场中混下去，在建房时是不会去压缩成本的，转而向房屋新兴的精装修下手，这就是目前许多精装房楼盘的装修质量与价格、标准等不符的重要原因之一。

二、精装修的常见为题

目前精装修房屋往往存在不同程度的问题，我们来总结一下：

1 、装修成本与装修总价相距甚远，如：市场价格往往8-10w的装修，到了精装修房屋的合同中，价格却高达22w之多；

2 、公摊部分算入了清水房总价，依然收取装修费用；

3 、装修标准与实体样板间装修不一致，质价不符，水分太大；

4 、未按照装修材料清单使用公示品牌的材质、型号和价格，甚至不公开装修明细；

5 、装修风格千户一面，缺乏个性化。

三、遇精装修问题我们该如何应对

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

1 、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

2 、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

3 、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

以上就是为大家介绍的精装修价格的利润有多大的全部内容，希望对大家在进行购买精装修楼盘时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略，请继续关注装轻松网，更可获得多项装修保障和优质装修公司推荐等轻松服务。

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